در سال‌های اخیر رشد بی‌رویه قیمت مسکن و همچنین کاهش محسوس قدرت خرید مردم، باعث شده است
تا مسیر خانه‌دار شدن مردم بیش از پیش دشوار و طولانی شود. این شرایط موجب شده است که معاملات پیش‌فروش و پیش‌خرید مسکن محبوبیت زیادی پیدا کنند. پیش‌خرید خانه به خریدار کمک می‌کند در ازای
پرداخت پول و انتظار برای اتمام ساخت آن، بتواند با قیمت مناسب‌تری صاحب خانه شود. در مقابل،
نکات مهم درمعاملات پیش فروش مسکن رابایدبدانیم.
پیش‌فروش خانه به فروشنده نیز امکان می‌دهد برای ساخت خانه از پول دریافتی استفاده کرده و به این
ترتیب کار ساخت را راحت‌تر انجام دهد.
اما اگر قصد پیش‌فروش یا پیش‌خرید خانه دارید، باید نکاتی را نیز در نظر داشته باشید، چرا که به دلیل
شرایط خاص این نوع معامله، امکان وقوع اختلاف و حتی کلاهبرداری وجود دارد. پس اگر برای
صاحب‌خانه شدن به پیش‌خرید خانه فکر می‌کنید و یا قصد دارید خانه خود را پیش‌فروش کنید، با ما
همراه باشید تا نکات مهم درمعاملات پیش فروش مسکن مرور کنیم.
مزایای پیش‌خرید خانه
- پیش‌خرید خانه برای افرادی که پول کافی برای خرید مسکن ندارند انتخاب خوبی است.
- خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند، از قیمت کمتری نسبت به خانه‌های آماده برخوردارند.
- امکان پرداخت مبلغ پیش‌خرید به صورت اقساطی وجود دارد.
- خریدار می‌تواند بر روند ساخت خانه نظارت داشته باشد.
معایب پیش‌خرید خانه
- به دلیل در جریان بودن کار ساخت، نمی‌توان از حصول دقیق نتیجه مورد نظر اطمینان داشت.
- ممکن است پس از اتمام کار، خانه مورد پسند خریدار واقع نشود.
- ممکن است فروشنده ساخت خانه را به پایان نرسانده و فرار کند.
در پیش فروش مسکن به این موارد دقت کنید
از آنجایی که در پیش‌خرید مسکن، مشتری خانه‌ای را پیش از اتمام ساخت آن خریداری می‌کند، توجه به برخی نکات حائز اهمیت است. در واقع در پیش‌فروش مسکن، شما خانه‌ای را می‌خرید که هنوز ساخته نشده است،
برای همین ممکن است پس از اتمام کار ساختمان، نتیجه با چیزی که انتظار داشته‌اید متفاوت باشد.
علاوه بر این، احتمال این وجود دارد که فروشنده نتواند در موعد مقرر کار را به پایان برساند. حتی ممکن است فروشنده کار ساخت خانه را رها کرده و متواری شود. همه این احتمالات باعث شده‌اند معاملات پیش‌فروش مسکن علاوه بر ملاحظاتی که در مورد شیوه‌های دیگر خرید و فروش لازم است، نیازمند دقت و اطمینان بیشتری باشند. در ادامه مهم‌ترین نکات مربوط به معاملات پیش‌فروش مسکن را ذکر کرده و به توضیح هرکدام می‌پردازیم:
نکات مهم در پیش‌فروش
- پیش از هر چیز، باید مشخصات کامل طرفین مانند نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد و شماره تماس در متن معامله قید شود. علاوه بر این، باید اطمینان حاصل شود که آیا فروشنده اجازه معامله ملک را دارد یا نه.
- نکته مهم دیگر، ذکر دقیق و کامل جزئیات مشخصات مورد معامله است. مساحت، طبقه و واحد مورد معامله و همچنین شماره ثبت ملک اصلی از جمله مشخصاتی است که باید ذکر شود. علاوه بر این باید در مورد وضعیت اشتراک آب، برق، گاز، تلفن و همچنین پارکینگ و انباری خانه مورد معامله شفاف‌سازی شود، ذکر دیگر مشخصات ملک از جمله نقشه خانه، تعداد اتاق خواب، کمد دیواری و حتی جنس مصالح (درب‌ها، سرویس بهداشتی، کلید و پریز و…) نیز ضروری است.
- مورد سومی که باید در معاملات پیش‌فروش ملک به آن توجه داشته باشید، ثبت دقیق مشخصات معماری و فنی خانه است. نوع کاربری زمین، زیربنای کلی ساختمان، نوع مصالح استفاده شده، تعداد طبقات و واحدها، سیستم سرمایشی و گرمایشی و همچنین نمای ساختمان از این جمله‌اند. می‌توان در قرارداد قید کرد که در صورت عدم تحقق هرکدام از شرایط، خریدار حق فسخ معامله را دارد و یا بر طبق نظر کارشناس، از قیمت خانه کاسته می‌شود.
- در تعیین تاریخ تحویل ملک دقت کنید. علاوه بر ذکر تاریخ مورد نظر در متن قرارداد، توصیه می‌شود شیوه پرداخت خسارت به خریدار در صورت تعویق در اتمام کار ساخت خانه را نیز پیش‌بینی کنید. مثلا می‌توان خسارت تاخیر را بر اساس قیمت اجاره خانه تعیین کرد تا در صورتی که به هر دلیلی آماده شدن ساختمان با تاخیر مواجه شد، خریدار بتواند خسارات احتمالی خود را جبران نماید.
